中国房地产报：住宅产业化风生水起，海尔家居颠覆传统

提示：您当前使用的浏览器版本较低，可能会影响页面展示效果，建议您升级或者更换浏览器。 ✕

我们的解决方案

高端品牌

场景品牌

三翼鸟

生态品牌

联系我们

海尔家电产品

中

大家都在搜

关于海尔

海尔生态

科技创新

社会责任

新闻资讯

加入海尔

首页新闻资讯中国房地产报：住宅产业化风生水起，海尔家居颠覆传统

中国房地产报：住宅产业化风生水起，海尔家居颠覆传统

2004.11.11

从原始人遮风避雨的洞穴，到现代化的高楼大厦，伴随着住宅形态和功能的日益变化，住宅的生产与经营方式也在不断发展、进步，但这些发展与进步虽然巨大，却没有取得根本性的突破。二次世界大战后，住宅建设掀起热潮，并逐渐引发了住宅领域的一次大变革——住宅产业化。
几十年来，住宅产业化的推进使得世界发达国家住宅的生产和经营方式真正出现了根本性的变化，住宅生产效率成倍增长，住宅相关产品质量迅速提高。
改革开放以来，我国住宅业的发展取得了巨大的成就，但与世界发达国家相比，我国住宅业所面临的形势可以毫不夸张地用“严峻”两个字来形容：生产和经营基本沿用传统方式，整体效率明显偏低，产品质量相对低下，远远跟不上国际住宅业发展的步伐，也无法满足我国日益增长的住宅需求。产业化变革，对于我国住宅业的发展，犹如在弦之箭，不得不发。
住宅产业化面临新机遇
随着人民生活水平不断提高、城市化进程加速、生活结构进一步优化调整，这些因素将增大对住宅数量的需求，而同时，居民对住宅的质量、功能要求也会提高。未来一二十年内住宅建设将保持持续、稳定、旺盛的发展势头。
据预测，2010年中国城市化水平将达到45％左右。扣除城市地域范围扩大的因素，按1．2亿新增人口需解决住房问题，人均建筑面积25平方米计算，要新建住宅30亿平方米建筑面积；现有居民人均住房建筑面积增加4．5平方米，需增加住宅面积约20．7亿平方米；考虑每年有1亿平方米的拆旧盖新，还要增加10亿平方米的新住宅。10年共需新建住房约61亿平方米。
城镇居民的住房需求发生重大变化，将对今后一段时期住宅建设产生十分重要的影响。根据国外经验，恩格尔系数每下降1％，住房消费就要增加0．5％。国外经验还表明，人均GDP在800美元到3000美元是住房消费的旺盛时期。目前，我国人均GDP约903美元，居民消费结构的升级转型将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例。
如此巨大的发展空间和良好的发展机遇，国内相关企业是否做好了准备呢?
海尔颠覆传统的住宅产业化之路
住宅产业化是建设部为促进中国房地产业发展而提出的一项世纪工程。国家住宅产业化基地是以生产企业为载体，依托技术创新能力强、产业关联度大、技术集约化程度高、有市场发展前景的企业建立，培养和发展一批住宅产业的骨干企业，发挥现代工业生产的规模效应，在全国地区的住宅产业发展中起到示范和带动作用。
建设部住宅产业化专业委员会委员、国家住宅与居住环境工程技术研究中心总建筑师开彦教授认为，入世将在四个方面提升住宅产业化的水平：一是国际标准规范的引入将促进住宅规范标准的编制体系和编制方法向国际化靠拢；二是可引入先进的工业化和集成化生产技术；三是住宅部品的生产管理体制的引入将带动部品生产状况的变革；四是大量建筑师、设计人员可带来先进的规划设计理念和先进的社会化专业设计分工。
目前，国家住宅产业化基地包括四大住宅体系：结构体系、围护体系、内装体系和设备体系。海尔集团正是凭借其强大的研究开发、应用技术集成、工业化生产与协作配套、质量保证体系、市场开拓以及相应的推广应用等能力，成为当前国内惟一一个囊括内装与设备体系的国家住宅产业化基地。现在，海尔家居国家住宅产业化基地已经积极参与到建设部住宅产业化促进中心内装和设备部品体系的标准研究与制定当中。
据海尔家居集成股份有限公司总经理赵斌介绍，海尔家居集成是把海尔集团部品生产的各个环节进行优化组合，包含了海尔整体厨房、整体卫浴、商用及家用中央空调、社区及家庭智能化系统。其每一部分都是住宅建筑结构中的一个独立单元，具有特定的功能。海尔家居集成与各个部品之间，既相互独立，又相互依存。它们以海尔家居集成装修体系为展示和应用平台，形成完整的装修链条。
业内人士认为，从总体上看，在推动我国住宅产业发展进程中，是一些大企业在起领头作用。开发商不仅仅是销售房子，而是生产房子，企业决定房子的质量。专家评价，海尔住宅产业化基地正是有了海尔家居集成等一系列其他企业不可比拟的优势，可以有效整合全球科技资源，建立住宅部品研发、生产基地，形成模块化的部品体系；规范行业产品的生产、设计、安装、服务等环节；整合上下游企业进行积极的市场推广和配合研发。所以说它在推动我国住宅部品体系向模数化、标准化、通用化、产业化方向发展起到了重要的作用。在推进住宅产业化的进程中，海尔无疑正在起着颠覆传统的革新者的作用。